CONTRATTI DI AFFITTO IN ROMANIA
In un Paese in forte espansione economica ( salario medio ora ormai 735€ ) l’investimento immobiliare risulta molto positivo. E ne abbiamo gia’ disquisito giorni fa’.
Ma quali sono gli obblighi e le garanzie richieste per “ prendere in affitto” una casa?
Ecco gli aspetti salienti:
In Romania la contrattazione e’ assolutamente libera. Il canone viene offerto e l’inquilino ne valuta la convenienza per le proprie esigenze. Una volta accordatisi, l’Inquilino deve dare a garanzia UNA sola mensilita’ piu’ UNA mensilita’ corrente anticipata. Se interviene un’Agenzia immobiliare ad intermediare, a questa gli spetta MEZZA Mensilita’ pattuita come commissione.
Esempio per affittare un appartamento a 400€ mensili in Bucarest, tramite Agenzia .l’Inquilino deve sborsare 1000€ (400+400+20.
In Romania l’Inquilino non si intesta mai delle Utenze, ( luce, gas acqua e spese condominiali) che rimangono intestate alka Proprieta’.
La proprieta’ ha diritto di detenere una chiave dell’Appartamento ed essere ricevuta dall’inquilino ogniqualvolta ne fa’ richiesta con adeguato anticipo.
L’Inquilino, una volta stabilita la data della scadenza mensile della pigione, deve puntualmente pagarla alla Proprieta’.
E’ amnesso al massimo un ritardo di 5 giorni per il pagamento, oltre ai quali , se non soddisfatta, la Proprieta’ puo’ rivolgersi alla stazione di Polizia piu’ vicina, e con in mano il contratto, ed il supporto della forza pubblica, puo’ sfrattare seduta stante l’inquilino moroso.
E’ in forza di questa legge cosi’ rigida , che la garanzia richiesta per stipulare un contratto e’ cosi’ piccola ( una mensilita’). Non ci sono eccezioni per evitare lo sfratto, anche in presenza di anziani, minori o persone handicappate nel nucleo domiciliato. Quasi tutte le locazioni sono ammobiliate e pronte per abitarci.
Per gli aspetti fiscali, rimando ad un ulteriore post.